记者了解到，2018年下半年以来，贵阳住房租赁市场持续低迷，去年受市场供大于求的形势和多家长租公寓公司跑路事件影响，贵阳租赁市场更是雪上加霜，多个小区出租房源无人问津，租金价格持续下降。

　　房租走低每套租金同比下降300-500元

　　近年来，随着贵阳观山湖区城市快速发展，这里已成为贵阳租房市场的风向标。2021年，该区域租房市场持续低迷，房屋的租金在持续下降。

　　"往年这个时候，店里可出租的房源极少，可今年却很多，观山湖区各个小区都有，有的房东挂牌价都下降了几次了，但还是没租出去。"在黔灵山路的景民房产中介公司的置业顾问小李介绍，这两年观山湖交房的新商品住宅持续增加，租赁市场的房源激增。房屋的挂牌价也是一降再降。比如贵阳世纪城一套两室一厅精装房租金在1500-1600元/月，三室一厅精装房租金在2000元左右/月，比如金谷苑两房93平方米租金在2000元左右/月，三房129平方米租金为2300元/月。

　　"这个价位较之去年同期至少每套每月下降了300至500元，如果一次支付半年以上租金，价格和房东还有商量的余地。"小李说。

　　记者了解到，在观山湖区，中天·会展城、美的·林城时代以及恒大·金阳新世界原来均是租房房源比较紧俏的小区，但是在市场大势的影响下，租金也在走低。即使名校附近的小区租金也未出现预期中的上涨。比如2019年9月，华东师大贵阳附属学校开学，附近金谷苑、景怡苑、观山小区的租金价格这两年不涨反跌。

　　在贵阳老城区，房租也出现明显松动。在大十字、喷水池一套80多平方米的老房子的房租维持在1100至1300元/月，较去年同期下降200元左右。在一些路段由于大型商业体或办公项目搬迁，租房群体的减少，导致房租下降的幅度更大。比如位于宝山南路的经典时代小区，2018年在红星美凯龙没有搬的时候，一套110的精装房子可以租到3500元/月，而今年现在只能到租到2000 — 2200元/平方米。

　　这几年新兴的公寓市场也是租金持续下行。郑女士在观山湖区北大资源有一套LOFT公寓，精装后双层面积是71平方米，她说："2018年的时候租金是2100元/月，2019年是1800元/月，2020年降到了1500元/月。今年合同到期，租客又提出了降房租的要求，连续3年租金下降，确实出乎意料。"

　　市场供大于求未来租金下行压力增大

　　记者采访发现，去年疫情防控进入常态化，虽然部分区域疫情反弹，但对租赁市场的影响限于短期局部范围。去年贵阳租赁市场回归传统周期，连迎春节后租赁旺季、毕业季租赁旺季，市场活跃度有提升，但租金水平却远达不到疫情前。总体来看，仍然比较低迷。

　　贵阳资深中介人士杨泉分析，供大于求的市场关系是影响租赁市场最重要的因素。去年贵阳租赁市场有几个显著特点。首先，市场供应量持续增加。去年以来，观山湖区大量小区新房交房，可租的房源数大幅度增加。而相应的市场需求并没有明显增加。未来几年这种供大于求的趋势将更加明显。

　　其次是租房市场的产品供应多样化。2016以来，观山湖区的公寓推盘出现一个高峰，接连有贵州金融城、富力新天地、融创玖境国际、阳光城等十多个项目纷纷开盘，加上大型小区配套的部分公寓，观山湖区公寓供应量超过百万平方米。从2020年开始，这些公寓进入交房期，为租客提供了更多选择。这些公寓绝大多数为租客量身定做，他们的大量涌入，不断分食住宅租赁的羹。从在建在售项目看，公寓供应量还在不断增加，租客对公寓产品的认识更理性，与房东的议价空间加大。

　　另外，2020年多家长租公寓公司跑路事件影响持续。这直接导致租客在租房的选择上更为慎重，强化了租客的风险意识，租客会对租赁房源的区位、社区以及品质等进行多方位的对比，对中介渠道的信任下降，拉长了租客的决策周期。

　　"当前贵阳正在实施‘强省会’行动战略，贵阳贵安融合发展步伐加快，从长远来看，随着城市的发展，人口的增加，贵阳对全省的聚集和辐射作用进一步增强，预计会有一系列的住房租赁扶持政策会出台，租房市场有望在今年下半年触底回升，租金价格不会再像去年那样大幅下降。"杨泉说。

　　贵阳晚报+/ZAKER贵阳

　　贵阳日报融媒体 记者商昌斌